Dopo il rogito notarile è normale chiedersi se tutto sia stato registrato correttamente anche a livello di Catasto. La domanda tipica è: “L’immobile risulta effettivamente intestato a me nei registri catastali?”
– Perché è importante controllare i dati catastali dopo l’acquisto
– Come verificare se la casa è intestata a tuo nome al Catasto
– Cosa fare se i dati della visura catastale non sono aggiornati
– La visura catastale migliore online: economica, facile e veloce
– Quanto tempo ci vuole perché l’immobile risulti a mio nome?
– Se il Catasto non è aggiornato, rischio qualcosa?
– Devo andare fisicamente al Catasto per controllare?
Perché è importante controllare i dati catastali dopo l’acquisto
Una volta acquistata casa, la corretta intestazione al Catasto serve a:
– evitare difformità tra quanto scritto nel rogito e quanto risulta nei registri
– avere la certezza che imposte e tributi vengano calcolati sul soggetto giusto
– non avere sorprese in caso di futura vendita, successione o donazione
– far sì che banca, notaio e tecnici trovino dati coerenti durante le loro verifiche
Anche se il notaio e i professionisti coinvolti hanno seguito le procedure, una verifica tramite visura ti dà una conferma oggettiva.
Come verificare se la casa è intestata a tuo nome al Catasto
Per controllare a chi risulta intestato l’immobile, lo strumento di riferimento è la visura catastale.
Hai due principali modalità:
Visura catastale per immobile
Inserendo indirizzo o dati catastali (foglio, particella, subalterno), vedi chi risulta attualmente intestatario di quella specifica unità.
Visura catastale per persona
Inserendo il codice fiscale, vedi l’elenco degli immobili intestati a quel soggetto e puoi verificare se la nuova casa compare tra questi.
Nella visura trovi:
– i dati dell’immobile
– gli intestatari aggiornati
– eventuali quote di comproprietà
– altri dati catastali utili (categoria, rendita, ecc.)
Cosa fare se i dati della visura catastale non sono aggiornati
Se dalla visura risulta ancora il vecchio proprietario o ci sono errori nelle intestazioni:
– contatta il notaio che ha rogato l’atto
– segnala l’anomalia e chiedi un controllo sulle volture effettuate
– se necessario, un tecnico (geometra, ingegnere, architetto) potrà aiutarti nelle eventuali correzioni
Su Trova Esperti trovi tutti i professionisti che possono supportarti con le tue pratiche immobiliari.
Il vantaggio di verificare prima è evitare che questi problemi emergano solo al momento di una futura vendita o di pratiche fiscali importanti.
La visura catastale migliore online: economica, facile e veloce
Per fare questo controllo in modo semplice e veloce, puoi richiedere una visura catastale attuale online tramite Aggiudicato:
– visura per persona, se vuoi vedere tutti gli immobili intestati a te
– visura per immobile, se vuoi concentrarti su quella casa specifica
Ricevi il documento online, lo puoi salvare, stampare o inoltrare ai professionisti che ti seguono.
In questo modo hai una fotografia ufficiale e aggiornata della situazione catastale dopo l’acquisto.
Quanto tempo ci vuole perché l’immobile risulti a mio nome?
In genere l’aggiornamento avviene nelle settimane successive al rogito, ma i tempi possono variare.
Con una visura catastale puoi verificare se l’aggiornamento è già stato registrato.
Se il Catasto non è aggiornato, rischio qualcosa?
Il rogito notarile resta valido, ma è importante allineare i dati catastali per evitare problemi su imposte, pratiche future e controlli fiscali.
Devo andare fisicamente al Catasto per controllare?
No, puoi richiedere una visura catastale online tramite Aggiudicato e verificare la situazione comodamente dal tuo pc o smartphone.
