Non sempre però è chiaro dove trovarla e qual è il modo più semplice per ottenerla senza andare agli sportelli.
– Che cos’è la rendita catastale e a cosa serve
– Dove non cercare la rendita catastale
– Dove trovo la rendita catastale in modo ufficiale
– Visure catastali e calcolo della rendita catastale online con Aggiudicato
– La rendita catastale è uguale al valore di mercato della casa?
– Posso calcolare da solo la rendita catastale senza visura?
– Serve la rendita catastale anche per le seconde case?
Che cos’è la rendita catastale e a cosa serve
La rendita catastale è un valore, espresso in euro, attribuito dal Catasto a ogni unità immobiliare. Non rappresenta il valore di mercato della casa, ma un valore fiscale che viene usato come base di calcolo per:
– IMU, TASI e altre imposte sugli immobili
– imposte in caso di compravendita, successione o donazione
– alcune valutazioni finanziarie e bancarie in fase di mutuo
Sapere qual è la rendita catastale è quindi fondamentale ogni volta che devi fare operazioni collegate alla proprietà o intestazione di un immobile.
Dove non cercare la rendita catastale
Spesso si prova a recuperare la rendita:
– dal vecchio annuncio di vendita
– da documenti non ufficiali o da calcoli approssimativi
– da racconti di chi ha venduto o comprato
In realtà, questi dati possono essere incompleti, obsoleti o sbagliati. Se vuoi essere sicuro, devi fare riferimento solo a documenti ufficiali, rilasciati dall’Agenzia delle Entrate, ufficio Catasto.
Dove trovo la rendita catastale in modo ufficiale
Il modo più corretto e rapido per trovare la rendita catastale è richiedere una visura catastale dell’immobile.
In una visura catastale trovi:
– i dati identificativi dell’immobile (Comune, foglio, particella, subalterno)
– la categoria catastale (A/2, A/3, C/1, ecc.)
– la classe e i vani, se presenti
– la rendita catastale aggiornata
– gli intestatari con le quote di proprietà
Puoi richiedere la visura:
– per immobile, se conosci indirizzo e/o dati catastali
– per persona o azienda, se vuoi vedere gli immobili intestati a un soggetto e le relative rendite
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Per ottenere la rendita catastale in pochi minuti e senza dover andare agli sportelli, puoi richiedere:
– la visura catastale (attuale o storica, per immobile/persona/azienda)
– il servizio dedicato al calcolo della rendita catastale
Il procedimento è semplice:
– scegli il tipo di visura (per immobile o per persona) o il servizio rendita catastale
– inserisci i dati richiesti (indirizzo, dati catastali o codice fiscale; per il calcolo: fabbricato/terreno, foglio, particella e subalterno)
– completa il pagamento online
– ricevi la visura o l’attestazione della rendita in formato digitale, pronta da consultare o inoltrare a banca, notaio o commercialista
All’interno del documento troverai chiaramente indicata la rendita catastale dell’immobile, pronta per essere utilizzata nei tuoi calcoli fiscali o nelle pratiche di mutuo.
Se hai difficoltà a interpretare i dati, puoi sempre chiedere il supporto dei tecnici e dei consulenti presenti in Trova Esperti, direttamente nell’ecosistema Aggiudicato.
La rendita catastale è uguale al valore di mercato della casa?
No, sono due cose diverse:
– la rendita catastale è un valore fiscale usato per il calcolo delle imposte
– il valore di mercato è il prezzo a cui l’immobile può essere venduto
Posso calcolare da solo la rendita catastale senza visura?
Meglio evitare. Esistono formule approssimative, ma l’unico dato valido è quello riportato nella visura catastale ufficiale rilasciata dal Catasto.
Serve la rendita catastale anche per le seconde case?
Sì, la rendita catastale è presente per tutte le unità censite e viene usata per il calcolo delle imposte su prima e seconda casa, oltre che in compravendite e successioni.
