Perché le visure catastali sono fondamentali

Le visure catastali non sono solo “un documento in più”: sono la base per verificare come un immobile o un terreno è registrato al Catasto. Dalle visure puoi ricavare:
– chi risulta intestatario
– come è identificato il bene (Comune, foglio, particella, subalterno)
– la rendita catastale o i redditi (per i terreni)
– la categoria e la destinazione d’uso
– in molti casi, la superficie e la consistenza
Sono fondamentali quando:
– stai comprando o vendendo un immobile
– stai partecipando o valutando di partecipare a un’asta immobiliare
– devi avviare una pratica edilizia o urbanistica
– vuoi controllare se ciò che c’è scritto negli atti coincide con i dati ufficiali

Perché scegliere le visure catastali con Aggiudicato

Aggiudicato nasce nel mondo delle aste e degli immobili, quindi i servizi Catasto sono progettati pensando a chi:
– deve prendere decisioni importanti e non può permettersi errori
– ha bisogno di tempi rapidi e costi chiari
– in alcuni casi, ha bisogno anche del supporto di un tecnico abilitato

Con Aggiudicato hai:
– prezzi tra i più bassi del web per le principali visure catastali online
– richiesta online in pochi passaggi, senza file agli sportelli
– documenti in formato digitale pronti da condividere con tecnici, notai, consulenti, banche
– possibilità di richiedere servizi assistiti con supporto di un professionista esperto quando il “fai da te” non basta

Tutti i servizi catastali Aggiudicato: cosa sono e a cosa servono

Di seguito l’elenco dei servizi catastali che puoi richiedere con Aggiudicato, ognuno spiegato in modo semplice.

Visura catastale (attuale o storica) immobile/persona/azienda

Cos’è
La visura catastale è il documento base del Catasto. Può essere:
– attuale: fotografi la situazione allo stato attuale
– storica: vedi anche le variazioni nel tempo

Puoi richiederla:
– per immobile (in base a Comune, foglio, particella, subalterno)
– per persona (elenco immobili intestati a un soggetto)
– per azienda (immobili intestati a una società)

A cosa serve
– verificare intestazioni, dati identificativi e rendita
– ricostruire il patrimonio immobiliare di una persona o società
– preparare atti di compravendita, mutui, pratiche, aste
– controllare eventuali variazioni storiche su categorie, consistenze, rendite

Estratto di mappa

Cos’è
È la porzione della mappa catastale che rappresenta graficamente la/le particella/e di interesse su un determinato foglio.

A cosa serve
– individuare la posizione geografica di un terreno o fabbricato
– verificare i confini rispetto alle particelle vicine
– supportare pratiche di frazionamento, accorpamento, accessi, servitù

Elenco subalterni

Cos’è
È l’elenco di tutti i subalterni (unità immobiliari) censiti su una particella o su un fabbricato.

A cosa serve
– avere una visione completa di tutte le unità presenti (appartamenti, box, cantine, negozi, ecc.)
– verificare se esistono subalterni non considerati o non allineati
– supportare pratiche condominiali, perizie, valutazioni di interi fabbricati

Rendita catastale

Cos’è
È il dato del Catasto che rappresenta il “valore fiscale” dell’immobile ai fini delle imposte.

A cosa serve
– calcolare imposte come IMU, TASI, imposta di registro (a seconda dei casi)
– verificare se la rendita è coerente con la tipologia di immobile
– stimare l’impatto fiscale di un acquisto o di una variazione catastale
Spesso la rendita è già presente in una normale visura, questo servizio è utile quando ti serve un focus rapido e dedicato su questo valore.

Visura per indirizzo

Cos’è
È la visura che parte dall’indirizzo (via, numero civico, Comune) e risale ai dati catastali dell’immobile.

A cosa serve
– quando non conosci ancora foglio/particella/subalterno
– per identificare esattamente il bene di interesse partendo solo dall’indirizzo
– per trovare rapidamente la scheda catastale di un immobile su cui devi lavorare

Elenco immobili

Cos’è
È l’elenco di tutti gli immobili intestati a un soggetto (persona o azienda) in un determinato Comune o, in alcuni casi, su un ambito più ampio.

A cosa serve
– ricostruire rapidamente il patrimonio immobiliare di una persona o società
– controllare se esistono immobili dimenticati, frazionati, poco considerati
– supportare pratiche successorie, divisioni, accordi patrimoniali

Elaborato planimetrico

Cos’è
È il documento grafico che rappresenta l’intero fabbricato (es. condominio) con l’indicazione dei subalterni e delle parti comuni.

A cosa serve
– capire come le singole unità (appartamenti, box, cantine) sono organizzate all’interno del fabbricato
– verificare corrispondenze tra ciò che si pensa di possedere e ciò che risulta al Catasto
– supportare pratiche condominiali, progetti di ristrutturazione, perizie

Planimetria

Cos’è
È la piantina catastale dell’unità immobiliare (appartamento, ufficio, negozio, box), depositata al Catasto.

A cosa serve
– confrontare lo stato di fatto con quanto risulta al Catasto
– supportare pratiche edilizie, progetti di ristrutturazione, ridistribuzione degli spazi
– verificare eventuali difformità planimetriche (che possono creare problemi in caso di vendita o asta)

In molti casi, per richiedere planimetrie serve l’intestatario o un tecnico abilitato: con Aggiudicato puoi chiedere il supporto di un professionista tecnico quando necessario con la piattaforma Trova Esperti.

Voltura catastale

Cos’è
È la pratica con cui si aggiorna l’intestazione catastale di un immobile (es. dopo una vendita, una successione, una donazione).

A cosa serve
– allineare i dati del Catasto alla nuova situazione reale di proprietà
– evitare discrepanze tra atti notarili e intestazioni catastali
– regolarizzare situazioni datate o mai aggiornate

È un servizio tecnico: Aggiudicato ti permette di gestire la voltura con l’aiuto di professionisti che puoi contattare via chat con la piattaforma Trova Esperti.

Correzione visure catastali

Cos’è
È il servizio per correggere errori presenti nelle visure catastali, ad esempio:
– intestatario sbagliato
– dati anagrafici incompleti o errati
– errori materiali su numeri, nomi, informazioni

A cosa serve
– sistemare dati ufficiali che possono creare problemi in atti, successioni, mutui, vendite
– evitare incongruenze tra documenti (atti, contratti) e Catasto

Calcolo superficie planimetria

Cos’è
È il servizio che, partendo dalla planimetria catastale, calcola la superficie utile/commerciale sulla base di criteri tecnici definiti.

A cosa serve
– avere un riferimento più preciso sulla metratura dell’immobile
– supportare valutazioni immobiliari, perizie, stime di mercato
– verificare eventuali discrepanze tra metrature dichiarate e reali

Correzione planimetria catastale

Cos’è
È l’intervento tecnico per correggere una planimetria non conforme allo stato di fatto (es. muri spostati, stanze aggiunte/eliminate, errori nel disegno).

A cosa serve
– rendere la planimetria coerente con la realtà
– evitare problemi in caso di vendita, mutuo, aste o pratiche edilizie
– regolarizzare modifiche interne fatte nel tempo

Richiede sempre l’intervento di un tecnico abilitato: con Aggiudicato puoi affidarti al supporto di professionisti che puoi contattare via chat attraverso la piattaforma Trova Esperti.

Variazione catastale

Cos’è
È la pratica con cui si aggiornano i dati catastali di un immobile a seguito di modifiche:
– nella distribuzione interna
– nella destinazione d’uso
– nella consistenza (es. ampliamenti, frazionamenti, fusioni)

A cosa serve
– far sì che il Catasto rifletta la situazione reale dell’immobile
– adeguare categoria e rendita a seguito di lavori o cambi d’uso
– evitare difformità che potrebbero bloccare vendite, mutui, pratiche

Le visure più economiche e ai più bassi del web: perché conviene

I servizi catastali Aggiudicato sono pensati per essere convenienti senza compromettere qualità e affidabilità:
– tariffe competitive, tra le più basse del web per tipologia di visura o pratica
– chiarezza sui costi: tributi, diritti e servizio sono distinguibili
– possibilità di usare i servizi sia per singole necessità sia in modo ricorrente (professionisti, agenzie, investitori)

Questo rende Aggiudicato ideale tanto per il privato che ha bisogno di una visura una tantum, quanto per chi lavora nel settore e richiede visure e servizi catastali in modo continuativo.

Quando serve il supporto di un professionista tecnico

Alcuni servizi sono richiedibili in autonomia, altri richiedono per legge o per buon senso il supporto di un tecnico abilitato. È particolarmente importante coinvolgere un professionista quando:
– devi richiedere planimetrie se non sei intestatario o in presenza di casi particolari
– devi fare una voltura catastale complessa
– serve una correzione di visura o planimetria con motivazioni tecniche
– devi avviare una variazione catastale a seguito di lavori
– stai valutando un immobile in asta con possibili difformità o criticità

Con Aggiudicato puoi scegliere:
– servizi “standard” quando sai già cosa ti serve
– oppure servizi assistiti, in cui un tecnico partner ti aiuta a capire, richiedere e usare correttamente i documenti catastali

Ti basterà contattare via chat il professionista migliore per te con la piattaforma Trova Esperti e un tecnico seguirà per te la procedura in modo impeccabile.

Visure catastali e aste immobiliari: perché non puoi saltarle

Nel contesto delle aste immobiliari, le visure catastali sono un tassello essenziale:
– ti permettono di capire cosa stai comprando davvero
– ti aiutano a verificare coerenza tra perizia, stato di fatto e dati ufficiali
– sono la base per valutare eventuali lavori, regolarizzazioni, variazioni necessarie dopo l’aggiudicazione
Aggiudicato, nato per il mondo delle aste, ti offre:
– visure catastali
– visure ipotecarie e Conservatoria
– strumenti digitali e consulenti esperti per un’analisi completa delle opportunità

Le visure catastali Aggiudicato nell’ecosistema digitale completo

Se hai bisogno di:
– visure catastali online chiare e affidabili
– servizi Catasto con prezzi tra i più bassi del web
– una guida per capire quale servizio richiedere e perché
– la possibilità di richiedere, quando necessario, il supporto di un tecnico specializzato
i servizi catastali di Aggiudicato sono il punto di riferimento ideale.

E non finiscono qui: le visure del Catasto sono solo una parte dell’ecosistema Aggiudicato, che integra anche:
– visure ipotecarie (Conservatoria, in arrivo in un articolo dedicato)
– PEC, SPID, firma digitale
– app gestionale e servizi digitali per aste e immobili
– rete di professionisti tecnici e legali

Richiedi ora una visura catastale online con Aggiudicato e scopri tutti i servizi Catasto disponibili, con o senza supporto tecnico.