Prima di comprare casa, partecipare a un’asta immobiliare, concedere un mutuo o valutare un investimento, c’è una domanda che non puoi evitare: “Questo immobile è davvero libero da ipoteche e problemi, o ci sono vincoli nascosti?”

La visura ipotecaria è il documento che ti dà la risposta. Con Aggiudicato puoi richiederla online, in pochi passaggi, ottenendo:
– il prezzo più basso del web
– tempi di evasione rapidi
– una procedura semplice e guidata, adatta anche a chi non l’ha mai fatta

Cos’è la visura ipotecaria

La visura ipotecaria è una ricerca effettuata presso i Registri Immobiliari (Conservatoria) per verificare se, su uno specifico immobile o su un determinato soggetto (persona o azienda), risultano:
– ipoteche volontarie (es. mutui)
– ipoteche giudiziali
– pignoramenti
– sequestri
– altre trascrizioni e iscrizioni rilevanti (compravendite, donazioni, decreti, sentenze, ecc.)

Mentre la visura catastale ti dice come l’immobile è registrato “a livello fiscale”, la visura ipotecaria ti dice come è messo a livello giuridico: se è libero o “carico” di diritti e vincoli.

Cosa contiene una visura ipotecaria

In una visura ipotecaria trovi, in sintesi:

Dati del soggetto o dell’immobile
– dati anagrafici della persona o dell’azienda
– oppure identificativi catastali dell’immobile (Comune, foglio, particella, subalterno)

Elenco delle formalità rilevate
– iscrizioni ipotecarie
– trascrizioni di atti (compravendita, donazione, decreto di trasferimento, pignoramento, sequestro, sentenze…)
– eventuali annotazioni (es. cancellazioni di ipoteche, riduzioni, rettifiche)

Ogni formalità è identificata da una nota e con i servizi aggiuntivi Aggiudicato puoi richiedere anche il dettaglio della nota per sapere:
– data e numero di registrazione
– natura dell’atto
– soggetti coinvolti
– importo dell’ipoteca o del credito garantito

A cosa serve la visura ipotecaria

La visura ipotecaria è indispensabile ogni volta che devi:
– comprare un immobile (in asta o sul libero mercato)
– valutare se è sicuro concedere un mutuo con quel bene come garanzia
– fare una perizia o un’analisi di rischio su uno o più immobili
– verificare la posizione di un soggetto (persona o azienda) rispetto a ipoteche e pignoramenti
– controllare la continuità dei passaggi e la presenza di vincoli negli ultimi anni (in particolare con la visura ventennale)
In pratica, la visura ipotecaria risponde alla domanda: l’immobile è davvero libero, oppure ci sono ipoteche e problemi che non vedo?

Perché scegliere la visura ipotecaria Aggiudicato: economica, veloce, facile

Aggiudicato ha strutturato il servizio di visura ipotecaria online pensando alle esigenze più frequenti degli utenti e dunque la visura risulta:
1. Economica
– la tariffa più bassa del web, in rapporto al tipo di ricerca effettuata
– costo trasparente, visibile prima della conferma dell’ordine
– nessun extra nascosto: nel prezzo sono compresi diritti dovuti e servizio online
2. Veloce
– richiesta interamente online
– nessuna necessità di recarsi in Conservatoria
– documento in formato digitale, facile da archiviare e condividere
3. Facile da richiedere
– flusso guidato passo passo
– possibilità di scegliere subito se fare visura per immobile, persona o azienda, senza tecnicismi inutili
– pensata anche per chi richiede una visura ipotecaria per la prima volta

Quanto costa una visura ipotecaria con Aggiudicato

Con Aggiudicato:
– il costo della visura ipotecaria è competitivo e si colloca tra i più bassi del web per servizi online professionali
– il prezzo ti viene mostrato prima della conferma della richiesta
Nel costo sono inclusi:
– i diritti dovuti ai Registri Immobiliari
– il servizio di ispezione e invio del documento in digitale

Se sei un privato, puoi valutare facilmente la convenienza rispetto ad altre soluzioni.
Se sei un professionista o un investitore che fa frequentemente richiesta di visure ipotecarie, puoi scegliere di acquistare un pacchetto di crediti e pagare ancora meno del prezzo di listino per l’acquisto singolo.

Tipologie di visura ipotecaria: per immobile, persona, azienda

Con Aggiudicato puoi scegliere il tipo di visura ipotecaria più adatto al tuo caso, senza complicarti la vita.

Visura ipotecaria per immobile

Parti dai dati dell’immobile (Comune, foglio, particella, subalterno) e ottieni:
– tutte le formalità registrate su quel bene:
– ipoteche
– pignoramenti
– sequestri
– trascrizioni di atti e annotazioni
È ideale quando hai già individuato l’immobile che ti interessa (acquisto, asta, perizia).

Visura ipotecaria per persona

Parti dai dati di una persona fisica (nome, cognome, codice fiscale) e verifichi:
– su quali beni risultano formalità a suo carico
– quali ipoteche, pignoramenti, trascrizioni lo riguardano
È molto utile se vuoi valutare il rischio complessivo legato alla persona, non solo al singolo immobile.

Visura ipotecaria per azienda

Funziona come quella per persona, ma per società / persone giuridiche:
– verifichi in modo mirato la situazione di aziende che possiedono immobili
– utile per analizzare realtà immobiliari, società veicolo, attività con patrimonio immobiliare rilevante

Servizi collegati: note, visura ventennale, ispezione nazionale, libro fondiario, copie atti

Per rendere la visura ipotecaria davvero utile, spesso è necessario affiancare servizi di approfondimento. Aggiudicato ti permette di attivare, online, anche:

Note visure ipotecarie

Approfondiscono ogni singola formalità rilevata:
– natura dell’atto (mutuo, pignoramento, compravendita, donazione, decreto, ecc.)
– data, soggetti, importi
– banca o creditore coinvolto
Servono quando non basta sapere che “c’è un’ipoteca”, ma ti serve capire di che tipo è e quanto pesa.

Visura ventennale

Ricostruisce la storia ipotecaria e delle trascrizioni degli ultimi 20 anni su un immobile o su un soggetto:
– passaggi di proprietà
– ipoteche
– pignoramenti
– annotazioni

È fondamentale quando vuoi:
– verificare la continuità dei passaggi
– controllare che non ci siano “buchi” nella catena proprietaria
– avere una visione storica della situazione giuridica del bene

Ispezione nazionale

Serve quando il soggetto potrebbe avere formalità in più Conservatorie:
– ricerca estesa a livello nazionale (o su più uffici)
– utile per grandi investitori, società con patrimonio distribuito, soggetti che hanno operato in diverse zone d’Italia

Copia atto notarile

Quando dalla visura ipotecaria emergono formalità importanti, puoi richiedere la copia integrale dell’atto notarile (es. compravendita, mutuo, donazione, decreto):
– per leggere tutte le clausole e le pattuizioni
– per approfondire contenuti che la semplice “riga di visura” non può spiegare

Archivio cartaceo

Per immobili “vecchi” o situazioni complesse, Aggiudicato può effettuare ricerche anche in archivi cartacei storici, utili a:
– ricostruire catene proprietarie datate
– trovare atti non digitalizzati
– completare il quadro in casi di particolare complessità

Come richiedere una visura ipotecaria online con Aggiudicato

Nella pagina dedicata alla Visura Ipotecaria trovi la procedura step-by-step per richiedere il tuo documento e riceverlo in meno di 2 ore.
Se hai bisogno di approfondire, puoi in seguito aggiungere note, visura ventennale, copia atto, ispezione nazionale.

Visura ipotecaria e aste immobiliari: perché è decisiva

Nel contesto delle aste immobiliari, la visura ipotecaria non è solo utile: è strategica.
Ti permette di:
– capire quali vincoli gravano sull’immobile prima di fare un’offerta
– valutare cosa verrà cancellato e cosa potrebbe restare, alla luce delle procedure esecutive
– evitare di basarti solo sulla perizia, integrandola con dati aggiornati di Conservatoria

Con Aggiudicato, nato proprio nel mondo delle aste, puoi:
– richiedere la visura ipotecaria degli immobili che ti interessano
– affiancarla a visure catastali, servizi tecnici, consulenze specializzate
– usare l’ecosistema (gestionale, Trova Esperti, servizi digitali) per seguire tutta l’operazione dall’analisi all’aggiudicazione

Se stai valutando un immobile, un’asta, un mutuo o un investimento e ti stai chiedendo:
– quanto costa una visura ipotecaria
– come fare una visura ipotecaria online senza perdere tempo
– se esiste un servizio economico, veloce e semplice
La visura ipotecaria Aggiudicato è pensata per darti esattamente questo:
– prezzi tra i più bassi del web
– richiesta e consegna totalmente online
– possibilità di integrare con visura ventennale, note, ispezioni nazionali, libro fondiario, copie atti e ricerche in archivio cartaceo

Richiedi ora la tua visura ipotecaria online con Aggiudicato, scopri subito quanto costa e verifica la situazione reale del tuo immobile prima di prendere qualsiasi decisione.